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地磚碎裂、鋼筋外露、防水層粗糙——南京海珀星暉花園和東望府二期精裝樓盤問題多
2021-03-16 11:44:49 來源:人民網   作者:張清  責任編輯:黃靜

  眼下,越來越多的開發商青睞建精裝房樓盤。買房買精裝,也成了不少購房人的選擇。隨之而來的,有關精裝房的投訴、糾紛也越來越多。據不完全統計,2020年,我蘇網接到不少有關精裝房的投訴;其中,又以投訴房屋滲水問題的居多,占比超過了一半。這些投訴,主要指向了精裝修質量。精裝房交付之后一旦出現問題,維修難度非常大。而這些問題,實際上在最初的施工過程中就已經埋下了隱患,但到了交付的時候,購房人已經很難看到這些隱患。

  今年"3·15",記者根據購房人提供的線索,和專業驗房師一道,探訪了南京兩家正在施工中的精裝修樓盤,了解一下交付之后難以看到的隱蔽工程的施工情況。

地磚碎裂、鋼筋外露、防水層粗糙……南京海珀星暉花園和東望府二期問題多

  海珀星暉花園位于南京建鄴區,開發企業是南京華僑城置地有限公司。3月8日中午,記者和驗房師頭戴安全帽,進入海珀星暉的精裝房施工工地,隨機挑選了7幢一樓的兩套住宅探訪。

地磚碎裂、鋼筋外露、防水層粗糙……南京海珀星暉花園和東望府二期問題多

  這兩套住宅剛剛開始鋪貼地磚,吊頂的木工部分已經做完,精裝修進度在70%左右。

地磚碎裂、鋼筋外露、防水層粗糙……南京海珀星暉花園和東望府二期問題多

  一走進客廳,記者就注意到,鋪貼的地磚有很多裂縫。驗房師判斷,這些地磚應該是在搬運過程中破損,工人沒有處理就直接鋪在了地上。

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  驗房師表示,按照正規做法,這些破損地磚應該拼接好之后,把接縫處處理好,然后再鋪貼。“現在不處理直接鋪,后期即便再補救,也會留下疤痕,而且補救之后有色差。”

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  除了裂縫,部分地磚鋪得并不平整,高低差較大。其中,一處高低差有0.5厘米,超過了0.5毫米的國家規范。

  驗房師介紹,鋪完后,工人會打磨地磚,原先高低不平的地方會被磨平,裂縫也不大會看得出來。但這樣會導致地磚厚薄不均,以后容易開裂。

地磚碎裂、鋼筋外露、防水層粗糙……南京海珀星暉花園和東望府二期問題多

地磚碎裂、鋼筋外露、防水層粗糙……南京海珀星暉花園和東望府二期問題多

  看完腳下的地磚,驗房師抬頭檢查了天花板吊頂。其中,不少吊頂的轉角處留有接縫。驗房師表示:“將來接縫處上好油漆后,依然會開裂,怎么修都修不好。”

  在精裝房的投訴之中,很大一部分反映是滲水問題。為此,驗房師仔細查看了海珀星暉兩套住宅的衛生間防水施工。兩套住宅的主衛都做了浴缸,但靠近浴缸一側的墻壁防水做得并不理想。

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  “很毛糙,全是毛孔,跟篩子網一樣。”驗房師說,按照規范,防水至少做到一毫米厚。防水層涂刷不均勻,留有孔隙,交付之后就有可能出現滲漏。

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  在檢查浴缸的時候,驗房師發現,海珀星暉這兩套住宅的浴缸位置只有下水管,卻沒有地漏。“沒有地漏,如果下水管漏了,水往哪里排呢?”

  浴缸的對面是洗臉臺位置,驗房師檢查后表示,此處施工比較粗糙。“地面有空鼓,”驗房師表示,“而且這一側的防水收口不齊。”

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地磚碎裂、鋼筋外露、防水層粗糙……南京海珀星暉花園和東望府二期問題多

  3月9日中午,記者和驗房師來到了第二家探訪的精裝樓盤——東望府二期。東望府二期位于南京江寧區麒麟地塊,開發企業是南京招榮房地產開發有限公司。驗房師探訪的第一套住宅剛剛做完線路鋪設,裝修進度在20%左右。檢查中驗房師發現,房間有多處鋼筋外露。

地磚碎裂、鋼筋外露、防水層粗糙……南京海珀星暉花園和東望府二期問題多

  驗房師說,應該把外露的鋼筋頭全部切掉,然后用水泥找平。“不然的話鋼筋會延伸下去生銹,降低房屋的抗震強度。”

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  這套住宅的衛生間、廚房,使用了輕質建材做隔墻。驗房師表示,按照規范,輕質隔墻的底部,應當砌大約十厘米高的混凝土墻,行業內叫做止水坎,用來防止衛生間、廚房內的水滲漏到外面。

地磚碎裂、鋼筋外露、防水層粗糙……南京海珀星暉花園和東望府二期問題多

  驗房師表示,衛生間的止水坎沒有做到頭,只做了一部分。“疑似偷工減料,按照規范,應該把混凝土延伸過來補上。”

地磚碎裂、鋼筋外露、防水層粗糙……南京海珀星暉花園和東望府二期問題多

  記者和驗房師探訪的東望府二期第二套住宅,施工進度稍快一些,衛生間已經刷了防水層,浴缸外壁的墻體也已經砌好。然而就像海珀星暉花園一樣,這套住宅的防水層刷得比較毛糙。

地磚碎裂、鋼筋外露、防水層粗糙……南京海珀星暉花園和東望府二期問題多

  “大洞小窟窿的,都沒刷到位,這個能防水嗎?最正規的做法是把基層先處理平整光滑之后再涂防水。”驗房師表示。

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  此外,浴缸外壁的墻體沒有刷防水層。“工人先砌了浴缸,然后再刷防水。這樣一來,浴缸壁背后的墻面就刷不到防水。將來怎么防水?”驗房師表示。

地磚碎裂、鋼筋外露、防水層粗糙……南京海珀星暉花園和東望府二期問題多

  此外,驗房師還指出,東望府二期的這兩套住宅,部分鋪好的電線管缺乏保護,已經破損;特別是衛生間的電線管破損,將來在使用中很可能導致短路。

  兩家精裝樓盤的探訪,所發現的問題主要是施工馬虎,許多施工工藝不規范。驗房師表示,雖然看起來是小問題,對房屋整體質量沒有影響,但交付之后,會對業主使用造成很大的困擾。

  記者探訪的兩家精裝樓盤,目前還在施工階段。希望在隨后的檢查、驗收階段,建設單位和施工單位也能夠及時發現這些問題,做出相應的補救,最終將一個合格的精裝房交付給業主。

  (來源:江蘇公共·新聞頻道/張清 編輯/韓瑜)

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