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遼寧探索以消費抵扣物業費模式 破解老舊小區物業收費難題
2021-04-16 15:58:53 來源:中國建設新聞網   作者:劉參昌  責任編輯:黃靜

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亦工小區居民在小區的便民生鮮超市購買生活用品

  在遼寧省撫順市順城區將軍地區亦工小區的便民生鮮超市,72歲的李福林一邊在柜臺前挑選水果一邊笑呵呵地告訴記者:“自從這個超市今年1月1日開張以來,我就在這里買東西。這里不僅能買到物美價廉的東西,更重要的是,我在這里消費還可以抵扣物業費,我家物業費每月17元,每月在這里買300多塊錢的東西就都抵完了。”

  李福林老人所說的社區超市買東西抵扣物業費,這是遼寧省撫順市在全省率先探索的“以消費抵扣物業費”的老舊小區物業費收費模式。

  據撫順市住房和城鄉建設局介紹,為了破解老舊小區物業收費難題,在實現改造后物業管理全覆蓋的過程中,撫順市把亦工小區作為引進社會資本試點先行小區進行提升類改造,這也是遼寧省首家引入社會資本進行提升類改造的老舊小區。亦工小區內原有8家物業公司管理,為了便于管理,負責該小區物業管理的撫順市城建發展有限公司拿出對應面積與其他7家小區內原有物業公司置換,通過這種置換方式將亦工小區8家物業公司整合為1家。公司接手后進行了改造,完善了社區的各種設施。

  2019年3月,物業公司引入了社會資本。二者合作在撫順二中教師公寓、南陽教師公寓等5個小區開設便民生鮮超市進行“以消費抵扣物業費”試點,由于超市的商品物美價廉,受到了居民的一致歡迎,近90%的居民通過消費沖抵了物業費。

  撫順市順城區把這個成功案例引入剛剛完成老舊小區改造的亦工小區,社會資本投資200萬元,利用小區閑置空地建設了300多平方米的輕鋼房,開設了社區便民生鮮超市、社區食堂、快遞驛站、居家養老服務站、社區衛生服務站、家政服務中心等提升類民生服務。

  企業負責人告訴記者,在探索破解這道難題時,他們嘗試在小區內建設商業服務設施,并以企業讓利的方式,吸引小區居民在便民服務中心消費,以“消費抵扣物業費”,居民消費100元就可以提取5元錢沖抵物業費。這樣居民不掏錢或少掏錢就解決了繳納物業費的問題。而自便民生鮮超市營業以來,小區里的大多數居民都通過消費抵扣了物業費。“這既減輕了居民的負擔,也解決了我們物業收費難的大問題。”

  下一步,便民服務中心還將聯合小區周邊其他優質商戶和生活服務網點共同參與消費抵扣物業費項目,包括餐飲、美容美發、洗浴、汽車服務等都可以消費抵扣物業費,讓小區居民在享受方便快捷且經濟實惠服務的同時,解決老舊小區物業繳費難的問題,從而改善居民居住條件,推動構建“縱向到底、橫向到邊、共建共治共享”的社區治理體系,讓老舊小區居民生活更方便、更舒心、更美好。

  繼2020年遼寧改造了894個城鎮老舊小區后,今年遼寧將結合城市更新再改造1000個,并將在十四五期間把全省8407個、涉及62148棟樓、2.29億平方米、338.8萬戶居民的城鎮老舊小區全部改造完畢。

  “消費抵扣物業費”這一創新模式,為遼寧老舊小區改造實現物業全覆蓋提供了一個可行性解決方案。同時,僅撫順一個城市內的300個項目全部落成便可增加800-1000個就業崗位,并將增加地方稅收,實現政府、社會、居民的多贏。

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