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3月全國租賃住房市場成交量環漲87.9% 預計二季度將繼續升溫
2021-03-29 18:28:42 來源:中國網   作者:佚名  責任編輯:黃靜

  29日,貝殼研究院發布2021年一季度市場季報(下稱“報告”),春節后住房租賃旺季歸來,全國租賃市場成交量從去年9月開始連續5個月環比下降,在今年2月首次止跌上揚,3月環比漲幅達到87.9%。2021年一季度,全國重點18城成交量環比上漲14.7%。

  報告提到,盡管市場成交增速最快,但一線城市在調控之下回調速度亦最快。貝殼研究院數據顯示,3月,一線城市成交面積相較2019年同期增速回調17.3個百分點。一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳,“金三”成交甚至不及1月;二線城市3月成交面積較2019年同期也回調7.4個百分點;三四線則在核心城市拉動下整體成交增速上漲,3月成交面積較2019年同期增長5.3個百分點。

  值得關注的是,杭州、南京、廈門、寧波等全國重點區域的強二線城市2021年一季度的成交面積較2019年同期,有0.8-2.3倍的增長。

  二手房市場上,報告稱,貝殼重點35城二手房價格指數也保持環比上漲,3月,35城整體指數環比上漲1.4%,較去年12月上漲3.0%。

  一季度前期一線城市熱度較高,特別是1月深圳、北京二手房成交量環比增超30%,上海環比增長20%,房價漲幅居全國前列,較熱態勢引發調控收緊,2、3月市場熱度被抑制。

  貝殼研究院季報指出,二手房指導價對于深圳樓市的調控效果顯著,新政周深圳二手房成交較新政前下降70%,二手房價格指數環比漲幅在1月后持續收窄,至3月止漲。此外,市場結構調整,熱度向二線城市轉移。貝殼研究院數據顯示,一季度,合肥成交量環比增約60%,廈門環比增約50%,成都、武漢環比增幅超過30%。

  租房市場上,不同于新房與二手房市場回調之勢,春節后住房租賃旺季歸來,市場回歸常態化。貝殼研究院數據顯示,全國租賃市場成交量從去年9月開始連續5個月環比下降,在今年2月首次止跌上揚,3月環比漲幅達到87.9%。2021年一季度,全國重點18城成交量環比上漲14.7%。

  分城市來看,一季度,除廊坊、重慶市租金水平環比微降外,其余16城均呈現環比上漲趨勢,西安、上海、青島、深圳和廣州環比漲幅最大,超過3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現同比上漲,上海同比漲幅最大,為3.3%,西安漲幅為2.6%,其余14城一季度租金指數保持同比下降態勢。

  貝殼研究院預計,二季度住房租賃市場將繼續升溫,租金水平保持穩定,或將小幅上漲。

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