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合肥樓市新政首周效果初顯 限購區域成交均價出現下降
2021-04-14 15:29:16 來源:人民網   作者:郜征  責任編輯:黃靜

  合肥樓市新政一周,限購區二手房成交均價下降明顯,熱點學區房成交均價也出現下滑,非限購區成交均價小幅上揚,市場二手房新增帶看量漲幅明顯,說明有需求的購房者在新政后看房積極性增強。

  根據貝殼研究院提供的數據,合肥4月6日開始實施樓市八條新政,其中二手房成交熱門區域及重點學區區域限購,對市場的初步影響顯現。

  數據顯示,4月5日~11日,合肥二手住宅成交量環比增長0.5%,市場總體維持穩定;二手住宅成交均價16596元/㎡,環比下降5.6%。細化來看,新政一周,合肥二手住宅市場新增客源增長4.3%;新增帶看量增長明顯,為23.6%,說明新政后有需求的二手住宅購房者看房積極性提高。此外,合肥二手住宅掛牌量在新政公布后一周增加2%,但掛牌均價環比下降0.8%。不過,報告也顯示,目前合肥二手住宅市場掛牌房源漲價的房源量占比為50.7%。

  總體來看,新政后一周,合肥二手住宅市場購房者由限購區轉向非限購區。限購區市場熱度明顯下降,新政公布前一周熱度為21.13%,新政后一周下降至14.81%。非限購區域,新政前一周熱度為78.87%,新政后一周熱度上升至85.19%。

  成交均價方面,合肥樓市新政后一周,價格環比下降5.8%,均價為16596元/㎡。其中,限購區域二手住宅成交均價24839元/㎡,環比下降8.7%;非限購區域成交均價15319元/㎡,環比上漲0.6%,政策調控效果初顯。

  從具體區域看,新政后一周,合肥廬陽、蜀山和經開區的學區房房價降幅明顯,環比降幅均超過7%。其中,合肥廬陽區的限購學區房環比下降29.2%。在三大限購區域中,合肥高新區房價變化較小,濱湖區環比下降9.9%,降幅較為明顯。

  在二手房源掛牌量上,新政后首周,實時監測數據顯示,新增房源量環比增加2.2%,業主掛牌售房意愿提高;掛牌均價環比下降0.8%,為合肥近6周來首次;調價房源中漲價房源占比下降0.5個百分點,說明掛牌業主市場預期下調。

  新政首周,合肥貝殼平臺登記需求客戶數,環比增長4.3%,新增帶看量環比增長23.6%,帶看成交比增加,說明潛在市場需求依舊旺盛,購房者觀望情緒變濃。

  報告認為,合肥4月6日樓市八條調控新政開始實施,首周市場表現初步顯現了調控效果,市場偏向回歸理性,新增客源和帶看量增長勢頭均有所放緩,賣家預期下降。(郜征)

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