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年內樓市調控已超150次 熱度向二線城市過渡
2021-04-19 09:17:51 來源:中國經濟網   作者:佚名  責任編輯:黃靜

  新房漲價城市四連增,熱度向二線城市過渡

  4月16日,國家統計局公布3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據。新房方面,62城環比上漲,較上月增加6個;2城持平,與上月相同;6城下跌,較上月減少6個。其中,廣州、福州漲幅1%領跑。

  二手房方面,58城環比上漲,比上月增加3個;3城持平,較上月增加2個;9城下跌,比上月減少5個。

  中新經緯客戶端注意到,新房價格環比上漲城市數量“四連增”。自2020年11月以來,各月環比上漲城市數量為36、42、53、56和62。

  對于3月樓市行情,諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出,3月,隨著樓市進入傳統的“小陽春”,市場熱度提升,新房、二手房價格上漲城市數量持續增加。

  中原地產首席分析師張大偉表示,一二線城市房價上漲依然是主流現象,簡單計算全國70個大城市中有86%的城市房價在3月出現上漲,這是70城市統計數據中的普漲紀錄。

  具體到各線城市來看,3月,4個一線城市新房價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手房價格環比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新房價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手房價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。35個三線城市新房價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同;二手房價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

  對此,陳霄表示,在一線城市紛紛加碼調控后,市場熱度有從一線城市向熱點二線城市過渡跡象。

  此外,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,福州新房漲幅從此前的42位躍升到第1位,說明市場有炒作的現象。

  “類似城市的邏輯明顯,即過去兩年市場一直比較平穩,當前市場確實出現了周期性的反彈現象,后續對于福州及福建相關城市,需要密切監測。”嚴躍進進一步表示。

  調控超150次,13城被“敲打”

  今年以來,多地對樓市加碼調控,已初見成效。據中原地產數據,截至4月上半月,年內房地產調控已經超過150次。其中,一季度房地產調控超過135次,1-3月分別為42次、45次和48次。

  陳霄指出,3月70城新房價格漲幅均處于1%以內,相較于上月上漲幅度放緩,調控政策初見成效。

  此外,今年以來,已有深圳、上海、北京、杭州、無錫、成都、西安、南昌、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等13城被住建部約談、督導和調研,這些城市基本都處于全國房價上漲前列。

  中新經緯客戶端注意到,上述13城,除東莞和南通外均位列70城中。住建部最新(4月8日)約談的5城中,廣州、寧波、合肥3月新房環比漲幅分別為1%、0.8%和0.7%。

  “這一輪房地產調控的市場原因是因為房價明顯上漲,特別是一二線城市房價上漲成為市場主流,從調控政策看,從部委到地方,住建部已經督導多城市,包括杭州、無錫等城市在督導下發布調控政策,本輪房地產調控是從上而下的房地產調控。”張大偉表示。

  對于后期房價走勢,業內普遍預計漲幅望放緩。

  陳霄表示,隨著多城加碼調控、信貸政策持續收緊等影響下,后期市場熱度或將逐漸回落,房價漲幅或將趨緩。

  嚴躍進指出,穩房價工作將繼續,尤其是地價房價聯動機制的推進,對于后續房價穩定具有積極作用。嚴查經營貸對于后續打擊炒房需求等也有積極作用。后續從穩房價角度看,需要嚴管各類哄抬房價的中介、房企、自媒體、微信群等,真正促進房價的穩定。

  張大偉稱,從全國市場看,2021年小陽春已經出現,預計上半年房價上漲的趨勢依然持續,但越來越收緊、加碼的調控政策有望平穩市場。一線城市已經成為一季度房價上漲龍頭,但包括深圳、上海開始強監管二手房價格、經營貸,后續市場有望逐漸平穩。

  “整體看,3月份很可能是這一輪房價上漲的高峰期,隨著住建部約談多城市的加碼調控,4月份房價漲幅有望放緩。但上漲依然是主流。”張大偉這樣判斷。

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