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42個重點城市首套房貸款平均利率5.31% 環比上漲4個基點
2021-04-21 13:27:24 來源:中國網   作者:佚名  責任編輯:黃靜

  融360大數據研究院近日發布2021年4月份中國房貸市場報告,該報告對全國42個重點城市703家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,全國部分重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。2021年4月份(數據監測期為3月20日——4月18日),全國首套房貸款平均利率為5.31%,環比上漲4個基點;二套房貸款平均利率為5.59%,環比上漲2個基點。

  22個城市房貸利率

  平均水平環比上漲

  融360大數據研究院監測的42個城市中,2021年4月份,22個城市房貸利率平均水平環比上漲,其中10個城市的漲幅在10個基點以上。

  一線城市中,北上深三地的房貸利率繼續保持穩定,廣州地區的房貸利率繼續上調,首套房貸利率環比上漲11個基點,二套房貸利率環比上漲10個基點。除外資銀行外,所有銀行首套房貸均執行5.3%-5.4%的房貸利率,二套房貸均執行5.4%-5.5%的房貸利率。

  二線城市中,根據融360大數據研究院的監測數據,21個二線城市的房貸利率環比上漲,9個城市的首套房房貸利率環比漲幅超過10個基點,中山、惠州和東莞漲幅位居前三;大連和哈爾濱的房貸利率本期漲幅較大。目前,惠州和南寧首套房貸款平均利率已經突破6%,分別為6.13%和6.04%。

  中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示,當前房地產市場成交量較為活躍,資金供需不匹配導致資金成本(利率)上升。一方面房地產交投火爆,另一方面政策面對于房地產信貸有所收緊。

  專家稱

  要嚴管房產中介違規

  4月份,全國各地延續了之前的房地產調控密集趨勢,包括東莞、上海、合肥、杭州、寧波、廣州等城市都陸續出臺了調控措施,通過從嚴限購、收緊人才購房政策、提高二套首付等方式給樓市降溫。

  4月8日,住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞和南通5個城市,要求切實提高政治站位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,確保實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,2021年一季度房地產調控政策頻出。對于房地產來說,2021年市場走勢核心還是看經營貸的調控力度,力度大市場就跌,力度小市場就漲。

  樓市調控加碼的同時,炒房客被嚴查。通過鉆政策漏洞操控二手房源,以謀求高額利潤的北京“南城房姐”近期被判處無期徒刑,深圳大V“深房理”以及相關炒房團也被深圳七部門聯合調查。

  對此,融360大數據研究院分析師李萬賦在接受《證券日報》記者采訪時表示,一方面,通過嚴限購、查炒房等多種措施,抑制房市的投機需求;另一方面,住建部提出大力發展保障性租賃住房。這預示著中國房地產市場進入了新的發展階段,房地產長效機制方案正在穩步實施。

  張大偉也表示,房地產調控的核心是信貸資金有序。從“深房理”等事件看,過去一年多房價明顯上漲的原因和經營貸購房有很大關系。與此同時,房地產調控開始嚴控中介模式:最近一個月,全國超過15個城市發布了針對二手房中介、二手房業主限價的政策和通知。部分城市針對二手房違規報價、哄抬物價等問題針對性地發布了相關通知與政策。

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