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報告:需求超預期 北京寫字樓年度凈吸納量或創十年新高
2021-06-30 13:46:48 來源:中國網   作者:龐無忌  責任編輯:黃靜
  全球房地產服務上市公司高力國際29日發布的二季度華北區商業地產相關數據顯示,北京甲級寫字樓市場延續一季度的強勢行情,企業新租擴租意愿強烈,租賃市場持續放量,今年北京寫字樓年度凈吸納量或創10年新高。

  高力國際華北區董事總經理嚴區海在當日的新聞發布會上表示,截至2021年二季度,北京甲級寫字樓市場凈吸納量近37萬平方米,扣除自用和預租面積后,市場去化量近25萬平方米,基本和一季度持平。

  與歷史數據相比,上半年北京甲級寫字樓市場累計去化面積超過50萬平方米,已達到過去許多年份全年的吸納量總和。嚴區海說,連續兩個季度市場去化超過20萬平方米,這種情形還是近十年來北京甲級寫字樓市場首次出現。

  雖然二季度新項目入市規模依然巨大,但強勁的需求導致甲級寫字樓空置率連續兩個季度下降。二季度北京甲級寫字樓市場新入市項目增加到31萬平方米,但空置率降至18.2%。二季度,北京寫字樓市場平均租金為每月每平米341.5元人民幣,環比降幅持續收窄。

  展望后市,高力國際華北區研究部董事陸明表示,由于供應壓力巨大,下半年北京寫字樓市場可能依舊會出現供大于求的情況,但整體全年市場大概率會實現供需平衡,“我們相信,年度凈吸納量也極有可能創出十年新高”。

  陸明認為,從目前的市場走勢來看,市場調整的時間窗口即將關閉,市場正在形成租金企穩的一致性預期。預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點,在超預期的需求回升之下,今年底寫字樓空置率有望同比出現實質性回落。

  值得注意的是,二季度,高力國際數據顯示,以互聯網科技為首的新經濟行業占據了目前北京寫字樓市場5000平方米以上大宗租賃成交的近五成,是北京寫字樓新增需求的主要來源。其次是金融(23%)和專業服務(13%),該機構預計,未來這一趨勢或將延續,北京樓宇經濟進入新經濟驅動時代。

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