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武漢首場集中土拍落幕:54宗地攬金788億元 最高地塊溢價率達109%
2021-06-30 13:52:29 來源:中國網   作者:甘承浩  責任編輯:黃靜

  中國網財經6月30日訊(見習記者 甘承浩)全國22城集中供地,武漢壓軸出場。歷時3天的武漢土地集中拍賣6月29日落幕,累計成交54宗地塊,合計攬金788億元,平均成交溢價率17.01%。

  據中國網財經統計,在22個已完成首批“兩集中”出讓土地的試點城市中,武漢出讓項目土地面積排名第3位,總體溢價率處于第9位。

  多方角逐優質地塊;一地塊溢價率達109%

  據貝殼研究院數據,武漢首場土拍成交的54宗地塊中,涉宅用地成交49宗,土地面積共344公頃,占武漢市2021年度住宅用地供應計劃的40.2%。住宅用地規劃建筑面積922萬平方米,相當于2020年全年成交住宅用地規劃建筑面積的36.6%;累計成交金額762億元,相當于2020年全年住宅用地成交金額的51.6%。

  據悉,這49宗住宅用地成交整體溢價率為17.7%,較2020年全年成交溢價率上漲10.42個百分點左右。溢價率的提高顯著推升樓面價,此次集中供地成交樓面價為8255元/平方米,較2020年全年成交樓面價上漲40.7%。

  優質地塊更是成為多方角逐的對象,如光谷板塊一宗地塊超過170輪的競逐,最終由香港置地競得,溢價率為84.36%;左嶺新城板塊一宗地塊經過134輪報價,歷時一小時多的競爭,最終由武漢葛化成功獲取,溢價率達109.74%,也是此次集中供地溢價率最高地塊。

  貝殼研究院高級分析師潘浩表示,此次集中供地多推出相對核心、優質的地塊,因此樓面價大幅提高,預計第二、三批集中供地的核心區土地供應比例將下降,樓面價會有所回落。

  從成交結構方面看,成交49宗住宅用地中,蔡甸區、東湖新技術開發區和東西湖區等近郊城區是土地成交大戶。潘浩表示,這些區域也是武漢未來發展規劃上,其中東湖新技術開發區和東西湖區的土地溢價率與去年相比呈現明顯上漲,顯示各家企業對此兩區的看好程度。

  中指研究院武漢分院高級分析師李浩也坦言,2021年武漢市場恢復良好,供需兩旺,但市場成交量價表現分化明顯加劇,主城區、遠城區冷熱不均,同一板塊項目表現也有差別。此外,本輪成交的高價地塊后期入市表現如何,將考驗房企的成本管控以及產品打造能力。

  百強房企成最大贏家 深圳南山成土拍黑馬

  此次武漢土拍,國資與上市品牌房企為代表的百強房企成為最大贏家。

  據貝殼研究院統計,按權益金額,武漢城建聯合與獨自取地3宗,成交金額97.8億元,拿地溢價率為0.05%,成為拿地金額最高的房企。深圳南山獨自取地3宗,成交金額84.9億元,拿地溢價率為90.3%;華融獨自取地1宗,成交金額57.7億元,底價成交;萬科聯合與獨自取地4宗,成交金額44.7億元,拿地溢價率為9.4%。

  中建與鄂旅投聯合取得的1宗地成交樓面價達24162元/平方米,為取地平均單價成本最高房企。潘浩表示,原因在于其宗地區位良好,位于硚口區,商業、交通等配套設施完善,且近年該板塊土地掛牌出讓少,最近一次出讓追溯至2018年1月。

  值得注意的是,深圳南山為武漢此次集中供地最大黑馬,合計落子3宗地,其中兩宗光谷板塊的宗地更是分別以103%和100%的高溢價率擊敗對手競地成功,同時此次22城集中供地中,深圳南山并未在其他城市出手獲地,顯現其對武漢看好之程度。

  此外,香港置地也是在22城中唯一對武漢出手拍地,擊敗中海、大華以及深圳南山等房企,以高達84.3%溢價率獲得一宗光谷地塊。

  從房企規???,有保利、萬科、招商、遠洋、金地、新城、富力等一線品牌房企成功取地,拿地金額合計為156.2億元,占總成交金額20.5%,遠低于22城中規模房企拿地金額占比均值,表明中小規模房企、本土房企對武漢房地產市場有較高預期,呈現多元競爭局面。

  李浩表示,2021年在宏觀調控政策持續強化背景下,武漢近期房貸普遍收緊,主管部門針對熱點區域進行集中銷售等因區施策試點,今后房企競地將更加謹慎。

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