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今年南京首批集中出讓宅地共55幅 河西銷售限價44440元/㎡
2021-04-12 15:10:21 來源:南報網   作者:馬祚波  責任編輯:黃靜

  今年南京首批集中出讓宅地來了

  一共52幅,涉河西、城南、浦口、溧水等片區,5月20日拍賣

  今年南京首批集中出讓宅地千呼萬喚始出來!4月9日晚間,南京市規劃和自然資源局掛出了今年第4號土地出讓公告,也是集中供地的第一批地塊,共計52幅,涉及城北、河西、城南、浦口、江寧、溧水和高淳等地,并定于今年5月20日舉行拍賣。

  南京中心城區占33幅

  本次52幅公告地塊全部為商品住宅用地,用地面積總計225公頃,起拍總價為866.816億元。從首批集中出讓的地塊片區構成來看,南京中心城區共計33幅,住宅用地面積約130萬平方米;六合、溧水及高淳三個副城共計6幅,住宅用地面積約27萬平方米;龍袍、板橋、濱江、湯山及淳化等新城供地共計7幅,住宅用地面積約42萬平方米;湯泉、秣陵及東屏等新市鎮供地共計6幅,住宅用地面積約26萬平方米。

  河西宅地銷售限價44440元/㎡

  揚子晚報記者在公告中看到,河西南的1幅宅地G25出讓面積約1萬平方米,容積率為2.8,起拍價為8.3億元,最高限價10.7億元,商品房毛坯銷售限價為44440元/㎡;城北紅山街道的1幅宅地G24出讓面積21.5萬平方米,開發商需配建10821平方米的租賃房,起拍價為71.8億元,最高限價93.3億元,商品房毛坯限價為43555元/㎡。

  記者發現,位于南部新城的G27地塊和G28地塊毛坯銷售限價均為45000元/㎡,另外4幅南部新城地塊G29-G32的毛坯銷售限價也在44000元/㎡以上,是本次土拍中限價最高的片區。其他區域的毛坯銷售限價在25000元-33000元/㎡左右,江寧濱江的G50和G51銷售限價均為17340元/㎡,江北新區宅地G12達到35000元/㎡,最便宜的是高淳宅地G05,毛坯銷售限價為8900元/㎡。

  達最高限價仍通過搖號定買家

  “通過限制馬甲、提高觸頂最高限價地塊預售條件、差別化設置出讓條件以及交易規則的調整,南京對集中供應可能造成的非理性競爭上了多重保險。”南京日上不動產咨詢有限公司總經理王飛認為,此舉將有助于引導市場的理性競爭和良性發展,而且和其他“兩集中”城市不同,南京此次同步公開了第二、第三批次的出讓時間和地塊明細,更有利于企業統籌全年的拿地計劃,更有助于穩定市場預期。

  記者了解到,為防止出現哄搶土地、惡意抬高地價等現象,達到最高限價的地塊仍須通過搖號確定競得人,與此同時,嚴格了商品住宅的預售條件,由原先要求投入開發建設的資金達到工程建設總投資額的25%以上進一步提升至50%。

  南京市規劃和自然資源局還介紹,由于集中交易,地塊數量較以前增加四倍以上,對網上交易的穩定性和安全性提出了更高的要求。因此,南京還對交易規則適當進行了調整,包括優化交易流程,減少了平均交易時間,可有效避免開發企業疲勞作戰;將地塊之間的限時競價間隔從20分鐘縮短為1分鐘,使網上交易節奏更緊湊;對網上交易的過程和結果、搖號的過程和結果進行統一公證,進一步縮減交易流程和交易時間。

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