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樓市現“史上最熱”一季度 但降溫跡象已現
2021-03-30 22:30:37 來源:中國網   作者:龐無忌  責任編輯:王富亮

  今年一季度,重點城市新房和二手房市場熱度顯著走高,成交量同比均出現翻倍上漲的情形。

  貝殼研究院29日發布的數據顯示,2021年一季度,中國66城新房成交量同比增長近一倍,與2019年同期相比,增幅亦達到40%。一線城市開局市場尤其活躍,延續2020年年底的集中放量勢頭。與2019年同期相比,2021年一季度一線城市新房成交套數增長58.5%,二線城市增長32.6%,三四線城市增長43.8%。

  二手房市場出現類似的趨勢。全國重點18城2021年一季度鏈家二手房成交量創2017年以來單季成交新高,較去年四季度增長14%,約為去年同期的2.6倍。貝殼重點35城二手房價格指數也保持環比上漲,3月,35城整體指數環比上漲1.4%,較去年12月上漲3.0%。

  一季度前期一線城市熱度較高。貝殼研究院指出,特別是1月份,深圳、北京二手房成交量環比增超30%,上海環比增長20%,房價漲幅居全國前列。

  樓市升溫引發調控收緊。一季度以來,北上廣深及???、杭州、西安、成都等城市對經營貸違規進入房地產市場進行嚴格審查,對于違規使用者要求提前還貸。此外,銀行針對房地產“定向加息”。3月,貝殼研究院監測60個城市平均首套、二套房貸款利率較去年12月分別提高6個、7個基點。

  調控收緊后,重點城市2月和3月市場熱度被抑制。貝殼研究院季報指出,二手房指導價對于深圳樓市的調控效果顯著,新政周深圳二手房成交較新政前下降70%,二手房價格指數環比漲幅在1月后持續收窄,至3月止漲;上海一季度二手房成交量環比微降,春節后較春節前下降23%,二手房價格指數環比漲幅連續兩個月收窄。

  從新房市場來看,一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳,3月份成交量不及1月;二線城市3月成交面積較2019年同期也回調7.4個百分點;三四線則在核心城市拉動下整體成交增速上漲,3月成交面積較2019年同期增長5.3個百分點。

  一季度以來,地方密集調控,重心向二手房市場轉移。東莞、無錫、成都等城市出臺政策明確建立或完善二手房網簽交易價格發布機制。貝殼研究院數據顯示,3月,35城二手房景氣度指數降至40以內,為去年下半年以來首次出現回調。貝殼研究院預計,本輪由金融寬松、市場過熱預期帶來的上行周期將進入尾聲,向下調整的拐點可能在二季度出現。

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